Les Essarts-le-Roi doivent évoluer, mais jamais au détriment de leur identité. Nous engagerons une révision du PLU pour mettre fin à la surdensification, protéger strictement les zones naturelles et agricoles et garantir un urbanisme lisible et équitable. Chaque projet devra respecter l’échelle du village, son patrimoine et ses capacités d’accueil. L’urbanisme ne sera plus subi : il sera concerté, expliqué et maîtrisé.
Révision du Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Nous engagerons, dès le début de la mandature, la révision du Plan Local d’Urbanisme, devenue indispensable pour corriger ses incohérences actuelles, éviter la surdensification permise par le PLU actuel.
Cette révision poursuivra quatre objectifs principaux :
1. Ramener l’urbanisme à une échelle humaine
Le développement des Essarts-le-Roi doit rester compatible avec :
• sa morphologie urbaine, en réduisant notamment les hauteurs des bâtiments et emprises au sol actuellement autorisées, et en prévoyant un épannelage imposé pour une transition douce entre les constructions actuelles et les nouvelles.
• la protection du patrimoine bâti vernaculaire (constructions, murs….), trace de l’histoire des Essarts.
• la capacité des équipements publics.
• les infrastructures de mobilité (trottoirs, rues, pistes cyclables, etc.)
• la préservation du cadre paysager, agricole et forestier.
• le règlement des Hameaux sera repris pour éviter, entre autres, l’augmentation de la surface des installations artisanales et préserver leur caractère propre.
Nous veillerons à éviter toute densification excessive ou brutale, déconnectée des capacités réelles de la commune.
Nous adapterons les règles de l’urbanisme pour que tous les nouveaux logements (y compris les appartements pour nos plus âgés, logements sociaux) respectent le style architectural de la vallée de Chevreuse (et pas seulement la palette de couleur).
2. Protéger strictement les zones naturelles et agricoles
Les zones naturelles et agricoles constituent un patrimoine collectif irremplaçable.
Nous mettrons fin aux dispositifs permettant de contourner l’esprit du PLU, notamment :
• la suppression des clauses dérogatoires générales (« clauses chapeau ») autorisant des projets dits d’intérêt collectif au détriment des zones naturelles et agricoles,
• un renforcement des protections réglementaires sur les secteurs sensibles.
La vocation agricole et naturelle de ces espaces sera clairement affirmée et respectée.
3. Clarifier les règles pour tous : habitants, élus et porteurs de projets
Un urbanisme juste est un urbanisme lisible.
Nous veillerons à :
• des règles claires, compréhensibles et stables,
• une application équitable du PLU, sans passe-droits,
• une meilleure information des habitants sur leurs droits et obligations.
Chaque projet devra s’inscrire pleinement dans les règles définies, projet individuel ou important projet immobilier, les règles devront être respectées.
4. Mieux intégrer les projets dans leur environnement
Tout projet d’aménagement ou de construction devra être pensé en fonction :
• de son impact paysager,
• de son insertion architecturale,
• de ses conséquences sur la circulation, le stationnement et les réseaux,
• de son impact environnemental réel.
Les projets d’ampleur feront systématiquement l’objet :
• d’une concertation préalable,
• d’une présentation accessible aux habitants,
• d’outils de visualisation permettant d’en mesurer concrètement l’intégration.
Une méthode fondée sur la concertation et la transparence
L’urbanisme ne peut plus se décider sans les habitants.
Nous instaurerons :
• des temps de concertation en amont des projets structurants,
• une information régulière sur les projets en cours et à venir,
• lorsque la loi le permet, des consultations locales sur les choix majeurs.
Les Essartois doivent pouvoir comprendre, anticiper et contribuer aux décisions qui engagent leur cadre de vie.
Faire payer aux projets leur juste impact
Le développement urbain génère des besoins nouveaux en équipements, voiries et services publics.
Nous étudierons la mise en place :
• d’une taxe d’aménagement adaptée,
• de taux majorés sur les secteurs en forte croissance urbanistique,
afin que les coûts induits par les constructions soient assumés par les projets eux-mêmes et non exclusivement par les contribuables Essartois.
Notre engagement
Nous défendrons un urbanisme :
• maîtrisé, pour éviter les dérives et les déséquilibres,
• protecteur, pour préserver le patrimoine architectural et naturel,
• équitable, appliqué de la même manière à tous,
• concerté, associant réellement les habitants.
Aux Essarts-le-Roi, l’urbanisme ne doit plus être subi.
Il doit devenir un outil au service du cadre de vie, de la cohésion du village et de l’intérêt général.